一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2020年1—12月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元,比上年增長7.0%,增速比1—11月份提高0.2個百分點(diǎn),比上年回落2.9個百分點(diǎn)。其中,住宅投資104446億元,增長7.6%,增速比1—11月份提高0.2個百分點(diǎn),比上年回落6.3個百分點(diǎn)。
2020年,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資74564億元,比上年增長7.6%,增速比1—11月份提高0.2個百分點(diǎn);中部地區(qū)投資28802億元,增長4.4%,增速提高0.8個百分點(diǎn);西部地區(qū)投資32654億元,增長8.2%,增速回落0.1個百分點(diǎn);東北地區(qū)投資5423億元,增長6.2%,增速持平。
2020年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬平方米,比上年增長3.7%,增速比1—11月份提高0.5個百分點(diǎn),比上年回落5.0個百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積655558萬平方米,增長4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米,下降1.2%,降幅比1—11月份收窄0.8個百分點(diǎn),上年為增長8.5%。其中,住宅新開工面積164329萬平方米,下降1.9%。房屋竣工面積91218萬平方米,下降4.9%,降幅比1—11月份收窄2.4個百分點(diǎn),上年為增長2.6%。其中,住宅竣工面積65910萬平方米,下降3.1%。
2020年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25536萬平方米,比上年下降1.1%,降幅比1—11月份收窄4.1個百分點(diǎn),比上年收窄10.3個百分點(diǎn);土地成交價款17269億元,增長17.4%,增速比1—11月份提高1.3個百分點(diǎn),上年為下降8.7%。
二、商品房銷售和待售情況
2020年,商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%,增速比1—11月份提高1.3個百分點(diǎn),上年為下降0.1%。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降10.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。商品房銷售額173613億元,增長8.7%,增速比1—11月份提高1.5個百分點(diǎn),比上年提高2.2個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長10.8%,辦公樓銷售額下降5.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。
2020年,東部地區(qū)商品房銷售面積71311萬平方米,比上年增長7.1%,增速比1—11月份提高1.8個百分點(diǎn);銷售額95690億元,增長14.1%,增速提高1.5個百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積49078萬平方米,下降1.9%,降幅收窄1.4個百分點(diǎn);銷售額35854億元,增長1.0%,1—11月份為下降1.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積48628萬平方米,增長2.6%,增速提高0.7個百分點(diǎn);銷售額36257億元,增長5.1%,增速提高0.7個百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積7069萬平方米,下降5.8%,降幅收窄1.7個百分點(diǎn);銷售額5812億元,下降1.5%,降幅收窄1.7個百分點(diǎn)。
2020年末,商品房待售面積49850萬平方米,比11月末增加563萬平方米,比上年末增加29萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加312萬平方米,辦公樓待售面積增加33萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少10萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
2020年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金193115億元,比上年增長8.1%,增速比1—11月份提高1.5個百分點(diǎn),比上年提高0.5個百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款26676億元,增長5.7%;利用外資192億元,增長9.3%;自籌資金63377億元,增長9.0%;定金及預(yù)收款66547億元,增長8.5%;個人按揭貸款29976億元,增長9.9%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
12月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為100.76,比11月份提高0.21點(diǎn)。
表1???2020年1—12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo) |
絕對量 |
比上年增長(%) |
房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元) |
141443 |
7.0 |
其中:住宅 |
104446 |
7.6 |
辦公樓 |
6494 |
5.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
13076 |
-1.1 |
房屋施工面積(萬平方米) |
926759 |
3.7 |
其中:住宅 |
655558 |
4.4 |
辦公樓 |
37084 |
-0.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
93198 |
-7.2 |
房屋新開工面積(萬平方米) |
224433 |
-1.2 |
其中:住宅 |
164329 |
-1.9 |
辦公樓 |
6604 |
-6.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
18012 |
-4.9 |
房屋竣工面積(萬平方米) |
91218 |
-4.9 |
其中:住宅 |
65910 |
-3.1 |
辦公樓 |
3042 |
-22.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
8621 |
-20.3 |
土地購置面積(萬平方米) |
25536 |
-1.1 |
土地成交價款(億元) |
17269 |
17.4 |
商品房銷售面積(萬平方米) |
176086 |
2.6 |
其中:住宅 |
154878 |
3.2 |
辦公樓 |
3334 |
-10.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
9288 |
-8.7 |
商品房銷售額(億元) |
173613 |
8.7 |
其中:住宅 |
154567 |
10.8 |
辦公樓 |
5047 |
-5.3 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
9889 |
-11.2 |
商品房待售面積(萬平方米) |
49850 |
0.1 |
其中:住宅 |
22379 |
-0.4 |
辦公樓 |
3796 |
-0.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 |
12934 |
-2.6 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元) |
193115 |
8.1 |
其中:國內(nèi)貸款 |
26676 |
5.7 |
利用外資 |
192 |
9.3 |
自籌資金 |
63377 |
9.0 |
定金及預(yù)收款 |
66547 |
8.5 |
個人按揭貸款 |
29976 |
9.9 |
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表2 2020年1—12月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 ?區(qū) |
投資額 |
|
比上年增長 |
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
全國總計 |
141443 |
104446 |
7.0 |
7.6 |
東部地區(qū) |
74564 |
53598 |
7.6 |
7.5 |
中部地區(qū) |
28802 |
22661 |
4.4 |
5.7 |
西部地區(qū) |
32654 |
24133 |
8.2 |
10.0 |
東北地區(qū) |
5423 |
4053 |
6.2 |
5.4 |
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表3 2020年1—12月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
||
絕對數(shù) |
比上年增長 |
絕對數(shù) |
比上年增長 |
|
全國總計 |
176086 |
2.6 |
173613 |
8.7 |
東部地區(qū) |
71311 |
7.1 |
95690 |
14.1 |
中部地區(qū) |
49078 |
-1.9 |
35854 |
1.0 |
西部地區(qū) |
48628 |
2.6 |
36257 |
5.1 |
東北地區(qū) |
7069 |
-5.8 |
5812 |
-1.5 |
?
附注
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1.指標(biāo)解釋
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
?
商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
?
商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。
?
商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
?
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
?
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
?
房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
?
土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
?
土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。
?
2.統(tǒng)計范圍
?
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
?
3.調(diào)查方式
?
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
?
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
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全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
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5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
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東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。