政府對(duì)樓市調(diào)控真不聞不問(wèn)了嗎？
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷過(guò)10多年的暴漲后，在2014年開始有趨冷的跡像，市場(chǎng)都在等待著中央政府在樓市調(diào)控方面的新政策。但總理記者會(huì)上李克強(qiáng)總理輕描淡寫、四兩撥千斤式的回答，讓一些人意外。政府對(duì)樓市調(diào)控真的不聞不問(wèn)了嗎？其實(shí)，從以下兩大因素考慮，就不難理解了：
其一，要讓房地產(chǎn)逐步邁向市場(chǎng)化，減少行政干預(yù)。過(guò)度使用行政力量干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，往往會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的后遺癥。無(wú)論是在歐美還是亞洲國(guó)家，讓民眾有房子住、讓民眾承擔(dān)得起屋租，無(wú)疑都是政府的責(zé)任。但讓“居者一定有其屋”，甚至低價(jià)買樓高價(jià)賣樓進(jìn)行投資、炒作，則不是政府的責(zé)任。如果政府連這部分責(zé)任都負(fù)擔(dān)起來(lái)，就是過(guò)度使用行政力量干預(yù)市場(chǎng)。
因此，本屆政府不再提及要調(diào)控全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是強(qiáng)調(diào)“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控”，意味著不會(huì)再繼續(xù)推出新的行政措施加大調(diào)控全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是希望推動(dòng)房地產(chǎn)進(jìn)一步市場(chǎng)化，讓“市場(chǎng)之手”發(fā)揮更大作用，同時(shí)也是希望“船小好調(diào)頭”，令政府的房地產(chǎn)政策更有針對(duì)性、靈活性和可塑性。
其二，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。政府不再繼續(xù)推出新招加大打壓房地產(chǎn)的力度，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)。一方面，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)60多個(gè)其它產(chǎn)業(yè)，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的產(chǎn)業(yè)；另一方面，中國(guó)民眾的消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在從以衣食為主向以住行為主升級(jí)，不但要求吃好，更要求住好，社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)是一個(gè)符合規(guī)律的必然趨勢(shì)。“人們來(lái)到城市是為了生活，人們居住在城市是為了生活得更好”。亞里士多德曾經(jīng)這么說(shuō)。人類的發(fā)展史，也是一部城市的發(fā)展史。中國(guó)的進(jìn)步，亦脫不了這一發(fā)展軌跡。
