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	新華房產(chǎn)3·15策劃：保衛(wèi)我的房子圓我的安居夢
	中國夢，首先是安居夢。房子，在中國老百姓心中，不僅是一個遮風擋雨的住所，更是向希望起航的港灣。對于老百姓而言，每個人都想圓自己的“安居夢”。從孟子的“居者有其屋”到詩人海子的“我有一所房子，面朝大海，春暖花開”，不同的時代，同樣的情懷——“安居”，才能“樂業(yè)”。確實，距離真正實現(xiàn)“安居夢”，我們還有很長的路要走。近年來，圍繞房屋發(fā)生的糾紛與事件越來越多，且問題越來越復雜與多樣化。安居，不僅僅是有房住，還應在生活質(zhì)量上有所提高與保證，才能讓老百姓真正的安心、舒心、放心。一年一度的“3?15”即將到來，住房是眾多消費者一生中最大最重要的商品，凝結(jié)了自己大半生的心血，一旦出現(xiàn)問題，老百姓的“安居夢”又從何說起？新華網(wǎng)房產(chǎn)將推出“3?15”特別策劃案——“安居夢”去哪兒了？通過論壇、微博、微信、調(diào)查問卷等多種方式征集廣大業(yè)主爆料遇到的各種有關(guān)房屋的安全隱患問題。新華房產(chǎn)將根據(jù)網(wǎng)友反映的問題，安排資深記者進行跟蹤報道，同時邀請相關(guān)領(lǐng)域的專家律師，對網(wǎng)友的問題進行解答。

房子質(zhì)量問題在業(yè)主投訴中最為常見，它關(guān)系到房子的方方面面，窗門、墻柱、墻體、屋面、地基等等，任何一處出現(xiàn)問題都會讓業(yè)主們頭痛不已。一旦房子存在質(zhì)量隱患，住則得不到安全和幸福的保障，投資則難以脫手。而很多時候，由于開發(fā)商推脫責任，業(yè)主也無法得到合理的賠償。

建設部、國家計委等部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃方案一經(jīng)批準，任何單位和個人不得擅自變更。這意味著開發(fā)商在把規(guī)劃方案進行變更的時候，應該需經(jīng)過全體業(yè)主同意，否則業(yè)主是可以根據(jù)雙方簽訂的合同向開放商索賠。


	業(yè)主投訴的合同糾紛問題主要包括以下幾類：一、銷售廣告與宣傳資料引發(fā)的糾紛；二、房屋交接問題引起的糾紛；三、由于產(chǎn)權(quán)證問題的退房或索賠案件。


	小區(qū)普遍存在的物業(yè)糾紛一般都集中在這幾個方面：一、物業(yè)管理費；二、業(yè)主財產(chǎn)損失賠償；三、小區(qū)公用設施傷人賠償；四、無因管理；五、小區(qū)公用部分侵權(quán)；六、小區(qū)內(nèi)停車收費；七、小區(qū)公用部分的出租營利問題。


	俗話說，牙痛不是病，痛起來要命。拖延交房就像是牙痛，表面上看起來似乎無關(guān)緊要，但是如果遇上了，實際上也會讓人飽受困擾。面對某些開發(fā)商以各種冠冕堂皇的理由推遲交房時間，然而購房者往往是有苦難言。


	開發(fā)商拖延房產(chǎn)證原因：一、利用集體所有土地開發(fā)的項目；二、未經(jīng)立項批準；三、未取得規(guī)劃審批；四、未取得"五證"；五、未經(jīng)驗收或驗收不合格；六、土地或房屋未解除抵押；七、未交納相關(guān)稅費；八、超容積率未補土地差價。