“新華宜居指數(shù)調(diào)查”之金隅嘉和園

入住時(shí)間:2010年12月 　　地址:昌平 東沙河中區(qū)

開盤價(jià)格:5000元/平米 　　目前價(jià)格:21404元/平米 　　區(qū)域價(jià)格:24545元/平米

新華房產(chǎn)9月5日北京訊（記者 朱文通）金隅嘉和園—位于北京市昌平區(qū)展思門路附近，該項(xiàng)目是北京金隅嘉業(yè)2009年的重點(diǎn)項(xiàng)目，一期主要是限價(jià)房，二期以商品房為主，總共開發(fā)面積近30萬平米，目前二期工程正在開工建設(shè)。

交通便利

根據(jù)記者實(shí)地走訪從地鐵昌平線沙河站下車后，有670路、58路等多條線路到達(dá)嘉和園小區(qū)附近，然后步行不到十分鐘就可以直達(dá)小區(qū)，而且據(jù)了解，昌平地鐵線二期工程目前正在施工一旦暢通后，從小區(qū)步行幾分鐘就可以直接換乘地鐵。

配套設(shè)施不健全

有業(yè)主反映由于是限價(jià)房，該小區(qū)配套設(shè)施十分缺乏：沒有停車場、醫(yī)療保健室，此外活動(dòng)健身器材也十分簡陋。小區(qū)附近餐飲娛樂場所也較為缺乏，記者唯一看到的就是小區(qū)入口處幾個(gè)擺攤兒販賣水果的商販。

據(jù)業(yè)主反映小區(qū)內(nèi)沒有組織開展過任何文娛活動(dòng)，記者在兩個(gè)小時(shí)內(nèi)觀察到居民大都是都是三五一群進(jìn)行閑談，而僅有的幾處健身器材也被居民晾曬了棉被。

安保形同虛設(shè) 盜竊案件頻發(fā)

在小區(qū)入口處設(shè)有安保，記者看到一位20出頭的年輕人身著保安制服正在全神貫注的擺弄手機(jī)。記者進(jìn)入小區(qū)并未受到任何阻攔，而且記者觀察到在半個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)出入的行人、電動(dòng)車、汽車也都沒有遇到任何詢問。根據(jù)對(duì)小區(qū)業(yè)主的問卷調(diào)查顯示：小區(qū)內(nèi)盜竊事件頻發(fā)主要以電動(dòng)車失竊為主。“不少人把電動(dòng)車都扛到了樓上，可是還是照常丟，保安根本不管事兒，還有年紀(jì)大的保安把孫子都帶來了，你說是看孩子還是做安保來了？”有業(yè)主對(duì)此感到十分憤懣。

物業(yè)有待規(guī)范 業(yè)主缺乏有效自治組織

調(diào)查顯示絕大部分業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)存在不滿情緒。“大家都不知道物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，不少業(yè)主現(xiàn)在都拒絕繳納物業(yè)費(fèi)了?！彪S后記者了解到，在2013年小區(qū)物業(yè)曾向業(yè)主收取過停車費(fèi)。但是由于小區(qū)并未興建地上停車場，僅僅是在公共用地上畫了幾個(gè)停車位因此受到了業(yè)主一致的抵制。此舉后來被迫取消?！拔覀円矝]有業(yè)主委員會(huì)，遇到這樣的事兒也沒有一個(gè)可以代表我們進(jìn)行維權(quán)的組織。”

質(zhì)量堪憂 施工標(biāo)準(zhǔn)不一

記者走訪的過程中發(fā)現(xiàn)在3號(hào)樓以及4號(hào)樓的一層位置，出現(xiàn)了寬約一里面長度從一米到五六米不等的裂縫看上去讓人觸目驚心。據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹短短幾年之內(nèi)這里就連續(xù)發(fā)生過電梯停運(yùn)、燃起泄露等事故。

熱心的王大媽也跟記者反映：她所在的3號(hào)樓隔斷墻只有薄薄一層，毫無私密性科可言，“我們?nèi)?hào)樓暖氣管是4分的，其他樓都是6分的這不是明擺著偷工減料么?！彼€反映自家的房屋采光受到了影響“現(xiàn)在新建的樓距離我家不到四十米，你看中午11點(diǎn)都沒有陽光。我們也找過開發(fā)商幾次至今沒有給出答復(fù)。”