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共建和諧社會(huì)圓我安居夢(mèng)想 新華網(wǎng)房產(chǎn)”3?15”護(hù)房行動(dòng)啟動(dòng)
中國(guó)夢(mèng)，首先是安居夢(mèng)。房子，在中國(guó)老百姓心中，不僅是一個(gè)遮風(fēng)擋雨的住所，更是向希望起航的港灣。對(duì)于老百姓而言，每個(gè)人都想圓自己的“安居夢(mèng)”。從孟子的“居者有其屋”到詩(shī)人海子的“我有一所房子，面朝大海，春暖花開(kāi)”，不同的時(shí)代，同樣的情懷——“安居”，才能“樂(lè)業(yè)”。【詳細(xì)】
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2013年安徽省商品房類投訴400多件 文一等知名房企榜上有名
3月13日下午，新華網(wǎng)記者從安徽省消費(fèi)者協(xié)會(huì)獲悉，2013年1月1日至2014年3月10日，安徽省16個(gè)市的商品房類投訴共474件，2013年全年有400多件，其中合肥文一國(guó)際、萬(wàn)科金域華府等樓盤項(xiàng)目均榜上有名。安徽省消費(fèi)者協(xié)會(huì)組織聯(lián)絡(luò)與宣傳輿論監(jiān)督部主任張路明接受采訪時(shí)說(shuō)，商品房類投訴一直都是近年來(lái)的投訴熱點(diǎn)。【詳細(xì)】
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一年一度的“3?15”即將到來(lái)，作為消費(fèi)者，最關(guān)心的莫過(guò)于產(chǎn)品的質(zhì)量了，尤其是大宗商品的質(zhì)量往往成為人們關(guān)注的重點(diǎn)，住房是眾多消費(fèi)者一生中最大最重要的商品，凝結(jié)了自己大半生的心血，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，老百姓的“安居夢(mèng)”又從何說(shuō)起？
即日起到3月15日期間，新華網(wǎng)房產(chǎn)將推出“3?15”特別策劃案——“安居夢(mèng)”去哪兒了？通過(guò)論壇、微博、微信、調(diào)查問(wèn)卷等多種方式征集廣大業(yè)主爆料遇到的各種有關(guān)房屋的安全隱患問(wèn)題。新華房產(chǎn)將根據(jù)網(wǎng)友反映的問(wèn)題，安排資深記者進(jìn)行跟蹤報(bào)道，同時(shí)邀請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)域的專家律師，對(duì)網(wǎng)友的問(wèn)題進(jìn)行解答。
線索征集時(shí)間：即日起
安徽區(qū)域熱線電話：0551-63500011
微信公眾平臺(tái)：xhfcahz
微博互動(dòng)平臺(tái)：新華房產(chǎn)安徽站
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liaopengcheng@xinhua-inc.com
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中國(guó)夢(mèng)，首先是安居夢(mèng)。房子，在中國(guó)老百姓心中，不僅是一個(gè)遮風(fēng)擋雨的住所，更是向希望起航的港灣。
對(duì)于老百姓而言，每個(gè)人都想圓自己的“安居夢(mèng)”。從孟子的“居者有其屋”到詩(shī)人海子的“我有一所房子，面朝大海，春暖花開(kāi)”，不同的時(shí)代，同樣的情懷——“安居”，才能“樂(lè)業(yè)”。
您可以通過(guò)微博的方式談下您“安居夢(mèng)”，也可以聯(lián)系我們進(jìn)行視頻、文字采訪，并有機(jī)會(huì)做客新華網(wǎng)演播室，發(fā)表自己對(duì)于安居夢(mèng)的的見(jiàn)解，談?wù)勀陌簿訅?mèng)是什么？
征集時(shí)間：即日起至3月底
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精裝變驚裝
精裝房本應(yīng)是開(kāi)發(fā)商提供給業(yè)主的舒適、安心的居住環(huán)境。但如今的“精裝房”卻與此背道而馳，隱蔽工程無(wú)法檢測(cè)，滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主房屋的維修時(shí)間一拖再拖……專家支招
消費(fèi)者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”。如果合同沒(méi)有明確約定，房屋一旦出現(xiàn)問(wèn)題，維權(quán)會(huì)比較麻煩。同時(shí)，購(gòu)房者買房時(shí)要鎖定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，交房時(shí)要一一檢查。
拖字訣
買房子不是件容易事，眼看著交房的時(shí)間越來(lái)越近了，去項(xiàng)目地點(diǎn)一看，樓剛蓋到一半呢。找開(kāi)發(fā)商一問(wèn)，答復(fù)五花八門，事實(shí)都差不離：房子沒(méi)有蓋好，估計(jì)只能延期交房，而且一拖就是幾個(gè)月甚至一年。專家支招
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
只準(zhǔn)結(jié)婚不準(zhǔn)離婚
落不落訂，實(shí)際上主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者的手中。可是，落了訂，售樓方通常都會(huì)表示，之后必須交購(gòu)房款了。專家支招
購(gòu)房者一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，這時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的售房資金就會(huì)受到政府的控制，才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。有了這個(gè)證明，就基本保證了你買的房子不會(huì)“爛尾”。
夾生飯煮了喂你吃
開(kāi)發(fā)商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。但其實(shí)，這樣的房子，可能還沒(méi)建完呢。然而根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓之后，就等同于對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。專家支招
收樓前先要開(kāi)發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證書》等。
門外風(fēng)光不見(jiàn)了
開(kāi)發(fā)商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒(méi)有寫在合同上。到了交樓的時(shí)候，購(gòu)房者通常都會(huì)發(fā)現(xiàn)根本不是同一回事。專家支招
買房的時(shí)候，在落訂之前，先到規(guī)劃部門去查詢一下，看看實(shí)際規(guī)劃情況，那才算是“眼見(jiàn)為實(shí)”。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)自行改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。如果開(kāi)發(fā)商明知規(guī)劃設(shè)計(jì)，卻刻意作虛假宣傳的話，那就涉嫌欺詐，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律明確規(guī)定，以欺詐方法訂立的合同，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷，并可要求對(duì)方賠償相關(guān)的損失。
認(rèn)購(gòu)定金難歸還
消費(fèi)者買房時(shí)，須先簽一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并交付上萬(wàn)元定金，這已成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)慣例。然而，等到真正簽合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同條款不合理或?qū)翰焕?，此時(shí)欲索回定金比登天還難。專家支招
購(gòu)房者要仔細(xì)看認(rèn)購(gòu)書或者認(rèn)籌、誠(chéng)信金是什么性質(zhì)的，如果說(shuō)僅僅是一個(gè)認(rèn)購(gòu)，根據(jù)《商品房買賣合同》，它只是一個(gè)預(yù)約合同，相當(dāng)于正式簽訂這個(gè)商品房買賣合同預(yù)約性質(zhì)，如果說(shuō)不買，或者說(shuō)由于非雙方之外的那種因素導(dǎo)致這個(gè)合同沒(méi)有辦法簽訂，這個(gè)認(rèn)購(gòu)金、認(rèn)籌金是應(yīng)該退的。
樓盤承諾學(xué)區(qū)變卦
買房時(shí)樓盤廣告宣傳頁(yè)上承諾了“某某學(xué)校學(xué)區(qū)房”，但是房子買過(guò)之后，卻被告知所買的小區(qū)住房學(xué)區(qū)房并非開(kāi)發(fā)商宣傳的學(xué)區(qū)。專家支招
商品房買賣合同是一個(gè)格式合同，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候必須要看清楚合同的條款，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有約定一些東西，就要跟開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，在簽訂的合同越明晰越好，這樣將來(lái)出現(xiàn)什么問(wèn)題可以按照合同來(lái)執(zhí)行。
預(yù)售和交付面積不相同
有些開(kāi)發(fā)商會(huì)為前來(lái)買房的人準(zhǔn)備兩份住房面積資料，一份資料是在購(gòu)房者買房前使用，另外一份是購(gòu)房者付款后獲得的住房真實(shí)資料。專家支招
據(jù)國(guó)家商品房的相關(guān)規(guī)定，住宅面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
小區(qū)物業(yè)管理差
開(kāi)發(fā)商在賣房時(shí)，承諾小區(qū)物業(yè)是三A級(jí)服務(wù)，但是購(gòu)房者在入住后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理和服務(wù)都很差勁，但是開(kāi)發(fā)商卻推諉稱小區(qū)物業(yè)跟自己沒(méi)有關(guān)系。專家支招
物業(yè)管理公司一般都是開(kāi)發(fā)商選定的，在業(yè)主購(gòu)買小區(qū)商品房時(shí)合同中就已經(jīng)約定明確了。小區(qū)的物業(yè)管理項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量都是業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)物業(yè)管理不滿意，業(yè)主可以按照法律規(guī)定更換物業(yè)公司?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，業(yè)務(wù)大會(huì)可以選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。因此，只要小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，就可以由業(yè)主自己選聘物業(yè)公司。
“霸王條款”成萬(wàn)金油
購(gòu)房者簽訂的商品房合同內(nèi)隱藏不利于購(gòu)房者的條款，由于難以界定，當(dāng)購(gòu)房者利益受損時(shí)難以維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)利。專家支招
購(gòu)房者在買房前，一定要進(jìn)行廣泛深入的考察了解，確認(rèn)自己對(duì)該房屋有足夠的購(gòu)買意向，并查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證或銷售許可證，看是否有國(guó)家批準(zhǔn)的預(yù)售或銷售的樓盤，還要詳細(xì)查看其土地使用證等各種證照再購(gòu)買；在確購(gòu)房書內(nèi)容時(shí)，一定要特別警惕“****一律不退”之類的條款，以免上當(dāng)受騙。