3月6日,世茂房地產(chǎn)宣布2月單月合約銷售額達(dá)20.70億,同比增加70.9%,環(huán)比增加127.5%;合約銷售面積為205263平,同比增長97%。在沒有推出新樓盤的情況下,世茂的銷售均價由1月份的18064元/平,下調(diào)至10089元/平。據(jù)悉,造成均價下調(diào)的部分因素是世茂主力銷售樓盤由北京的世茂宮園、上海世茂濱江花園換成了南京世茂濱江新城、昆山世茂蝶湖灣等均價相對便宜的樓盤。不過,昆山世茂東壹號、杭州世茂·錢塘帝景等也在降價,而且降幅驚人,世茂已經(jīng)打響2012年的第一場價格戰(zhàn)。
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世茂房地產(chǎn)合約銷售數(shù)據(jù)顯示,其2月份商品房成交均價由1月份的18064元/平方米下調(diào)至10089元/平方米。蔡雪梅指出,價格調(diào)整幾乎是當(dāng)下所有企業(yè)都在做的事情,也是企業(yè)應(yīng)對調(diào)控的正常反應(yīng)。世茂希望抓住樓市回暖的短暫陽春,迅速消化尾貨,以推出新的產(chǎn)品。 …[詳細(xì)] |
3月29日,世茂房地產(chǎn)發(fā)布2011年業(yè)績報告:公司全年營業(yè)額達(dá)人民幣260億元,同比增19.5%;毛利100億元,同比增25.4%;受益于此,世茂集團(tuán)2011年經(jīng)營利潤上升18.5%至110億元。談及未來策略及前景時,世茂集團(tuán)主席許榮茂表示,預(yù)期2012年房地產(chǎn)調(diào)控仍將持續(xù)一段時間,但隨著貨幣政策的微調(diào),銀行新一年信貸額度的釋放,房貸或?qū)⒊霈F(xiàn)結(jié)構(gòu)性松動。這些都將會帶動房地產(chǎn)市場回暖。 …[詳細(xì)] |
穆迪表示,雖然世茂房地產(chǎn)的流動資金尚算充裕,但因其在2010年大舉購地,斥資人民幣200億元購得14幅地塊,這對其現(xiàn)金流產(chǎn)生了額外的負(fù)擔(dān)。而且世茂以發(fā)債來支付部分的土地收購成本,以致負(fù)債杠桿率有所上升,達(dá)到了50%以上,這比率在其Ba3評級中屬偏弱水平。世茂房地產(chǎn)的債務(wù)杠桿相對較高,加上即將支付龐大的土地金,如果繼續(xù)執(zhí)行上述收購性戰(zhàn)略,而同時未能達(dá)到銷售目標(biāo),或者無法降低其負(fù)債杠桿率,則其評級可能會承受壓力。 …[詳細(xì)] |
3月29日,世茂房地產(chǎn)于香港召開2011年度業(yè)績發(fā)布會?!?012年,我們推出了新的土地政策,具體將銷售劃分成十個區(qū),當(dāng)各個區(qū)的銷售提前500標(biāo),該區(qū)的銷售、現(xiàn)金回籠之時,才會考慮新增土地。你的指標(biāo)完成了,有錢了,就去買。今年開始,原則上不會去買地,主要目標(biāo)就是減少負(fù)債?!痹S榮茂在業(yè)績會上提出了集團(tuán)今年新的土地政策。 …[詳細(xì)] |
世茂房地產(chǎn)董事長:我們做了很多工作,今年主要是增加銷售量,主要就是賣多一點樓。因為一二三季度都達(dá)標(biāo),第四季度開始沒達(dá)標(biāo),所以我們今年的目標(biāo)說小一點,希望可以超過多一點,降低負(fù)債率。如果賣樓買不到的話,你又繼續(xù)去買地,當(dāng)然要負(fù)債。但是我們今年不怎么買地了,我拼命賣樓,我們土地儲備有五千多萬平方米,我有那么多土地,所以我們的核心就是去賣樓。
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