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婚前買套房 安全多保障?
2019-03-23 07:24:53 來源: 中國青年報(bào)
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  3月的長沙,中午時(shí)分,悶熱得讓人昏昏欲睡。但肖恒全卻像只螞蟻般勤奮地?fù)Q乘著地鐵、公交車,不停地縮放手機(jī)上的導(dǎo)航地圖,奔走于河西和城南的樓盤。

  9日下午,他刪除了微信朋友圈里面的雞湯散文,換上了雨花區(qū)樹木嶺附近兩樓盤的戶型和外景照片,一句“大房的夢想,too young too simple”,在朋友圈引起少許唏噓。

  “我有面包,你給我愛情就好了”

  28歲的肖恒全畢業(yè)于湖南省內(nèi)一所高校,本科研究生都是讀的電氣工程專業(yè),現(xiàn)在一家軌道交通科技公司上班。女友小楊在學(xué)校里做音樂教師。3年多來,勤奮刻苦的小肖甚得老板信任,從新員工做到項(xiàng)目小組長,“每個(gè)月扣除七七八八還有七千大洋!”

  自去年7月來,長沙市內(nèi)5區(qū)新開的樓盤,但凡均價(jià)在1.1萬元/平方米左右的,他和女友基本都看過。當(dāng)時(shí)的夢想就是集兩家之力,買一個(gè)120平方米左右、三房兩廳的房子,以備將來三口之家和父母探訪時(shí)居住。其中幾個(gè)相中的樓盤都參加了抽簽,可惜好運(yùn)都擦身而過。

  但春節(jié)后,往日的努力宣告失效,買房的功課得從頭再來。

  這都因?yàn)榇竽瓿醵翘烊ヒ骊柊菽陼r(shí)準(zhǔn)岳父的一席話——他們老兩口在節(jié)前已經(jīng)給女兒買了一套45平方米帶精裝的公寓小房,位置在長沙市雨花區(qū)沙灣公園附近,“房子以后是留給你們的。今后我們來長沙,可能會住在那里。”

  席間,準(zhǔn)岳父表示,自己已經(jīng)50多歲了,老伴也退休在家,兩人收入不高,但會盡力給小肖他們一些支持,比如裝修的花銷等;并建議他們量力而行,買個(gè)80到90平方米的就行。

  性格穩(wěn)健的肖恒全把一肚子的不滿壓在心里。為了保持首次登門的“歡樂氣氛”,他只是表示,會回去和父母商量。但自此心里有了一個(gè)結(jié),有些懷疑自己怎么好像碰到了電影里的橋段——結(jié)婚應(yīng)該兩個(gè)人共同為生活努力,而不是這樣算計(jì)給自己留后路吧。

  飯后散步時(shí),女友小楊看著悶悶不樂的肖恒全連忙解釋,這樣做并非“未雨綢繆,做好了將來的打算”,而是多一套房子萬一今后家里有啥事,有一個(gè)可以支配可以增值的財(cái)產(chǎn)。而且大學(xué)幾個(gè)同學(xué)也都是這樣“先面包后婚姻,也其樂融融”。

  話題拋到了小肖父母的家里,老兩口一臉驚愕,此前到長沙幫兩個(gè)孩子看房時(shí),都一直按照買大房子準(zhǔn)備的,從來沒有人講過這個(gè)新思路。

  肖母和丈夫商量了幾天后,作出無奈的選擇:從讀大學(xué)認(rèn)識到研究生,兩人談了5年也不容易,女孩工作也穩(wěn)定。如果決定新年把婚結(jié)了,就趕緊先買房,二手的房子合適也行。做父母的勉力拿出50萬元作首付,其余就看兩人自己奮斗了。

  “黯然銷魂者,人房兩空時(shí)”

  傳說七年之癢的婚姻,譚茵只用了5年就畫上了句號。原因是丈夫小何酒后的超大嗓門和拳頭。30歲的年紀(jì),形單影只,更傷神的是,可以落腳的房子也屬于前夫。

  2019年春節(jié)前,她交完自購房的首付,在厚厚一沓合同上簽下名字之后,一想到不必再顛沛流離,很久她都沒有離開銀行三樓的房貸小屋。

  身材嬌小的譚茵是安徽人,在長沙讀大學(xué)時(shí)結(jié)識了男友:一個(gè)陜北小伙在足球場上信心滿滿地奔跑,壯實(shí)的身板和華麗的腳法迷住了低他一年級的學(xué)妹。大學(xué)幾年中,在球場外喝彩助威,一同看英超西甲賽事成了最甜蜜的記憶。

  “覺得和他在一起,什么風(fēng)雨都不怕!”2010年譚茵考了公務(wù)員,男友小何則在一家居公司做市場營銷,走南闖北地推銷公司的整體式家具產(chǎn)品。

  3年后的生日那天,小何與譚茵成婚。此前,“愛情小屋”早已購齊——長沙岳麓區(qū)梅溪湖附近一個(gè)140平方米的三居室,首付40多萬元是小何父親打的款。臨走前老人說,“房子定了,你們要把這個(gè)小家搞好,不要意氣用事;在外不容易,有啥事告訴我們,希望你們生活美滿幸?!弊T茵感動得眼淚不住地流。

  到了2018年,他們居住的樓房價(jià)格從當(dāng)年的7000出頭已經(jīng)漲到了1.5萬元平方米。對譚茵而言,升值的喜悅只換算成了離婚補(bǔ)償?shù)臄?shù)字:房屋在丈夫名下,首付是公公支付。雖是兩人一起還貸,但分手時(shí)她能拿到的少得可憐——4年夫妻還貸的支出20多萬元,已經(jīng)是經(jīng)法律人士測算過的含有房屋增值補(bǔ)償?shù)淖罴汛鸢浮?/p>

  長沙金凱華律師所羅秋林律師告知,婚姻法司法解釋3中規(guī)定,婚前買房簽訂合同,支付首付并在銀行貸款的一方,離婚時(shí)為房屋所有者。另一方則依法獲得以夫妻共同支付的還貸金額部分及相應(yīng)的房產(chǎn)增值部分。因而,現(xiàn)在的青年靠父母支持在婚前單獨(dú)購房的已不鮮見。

  “我覺得是一種道德滑坡,婚禮上宣誓的契約責(zé)任早已拋之腦后?!彼f,雖然婚后夫妻共同還貸,但改變不了房子的所屬。有產(chǎn)者只需要按法律規(guī)定給與對方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償即可,而這個(gè)補(bǔ)償是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上房子的價(jià)值的。這是現(xiàn)在一些家長甚至直接出資幫子女婚前購房的原因。

  2017年,由騰訊房產(chǎn)發(fā)起的一次婚前購房調(diào)查顯示,近年來隨著女性收入不斷提高等原因,越來越多女性選擇自己買房,甚至有35.19%的女性會選擇在婚前給對方買房。2018年3月《廣州日報(bào)》的一則報(bào)道稱,從詳細(xì)樓市成交數(shù)據(jù)分析,女性單獨(dú)出資購房比例逐年上升,甚至有樓盤的小公寓60%以上都是單身女性購買者。

  “每個(gè)人都應(yīng)該思考婚姻的基石是什么”

  長沙民政職業(yè)技術(shù)學(xué)院民政與社工學(xué)學(xué)院羅艷珠教授指出,新時(shí)期青年結(jié)婚合作購房經(jīng)歷了三個(gè)階段:男方負(fù)擔(dān)房子首付,女方出家電裝修其他費(fèi)用,房貸兩人共同償還;青年意識到責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn),開始強(qiáng)調(diào)買到的婚房要有男女雙方的名字;而現(xiàn)在,女方婚前單獨(dú)購房者比例不斷上升,折射出更為復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)、文化和社會原因。

  “我在教學(xué)中也做過調(diào)查,發(fā)現(xiàn)這一不斷增長的現(xiàn)象與青年所處的時(shí)代、受教育程度、家庭環(huán)境等因素關(guān)系密切?!?月18日下午,羅艷珠教授對記者說,以往看“結(jié)婚要有房有車”,其實(shí)是女性安全感的一種測度:以此證明一個(gè)男人是否有在社會中獲取成功的能力。而近年來青年離婚率不斷攀高,又給女性另一種不安全的壓力。一旦分手,人財(cái)兩分,孩子的教育、女性自身的保障都會暴露出風(fēng)險(xiǎn)。因此婚前購房能保盡保,不能以自私和“小算計(jì)”來衡量。

  羅艷珠觀察發(fā)現(xiàn),父母在城市居住、受過良好教育的,對孩子提出婚前單獨(dú)購房的,多能夠理解和支持。而另一方面,婚戀的年輕人受過高等教育的這些80后90后更聰明、感性,內(nèi)心更追求自由和時(shí)尚,看重自己的感覺,在對待婚戀、購房方面有著“鄰近比較”的趨向,閨蜜、同伴、朋友、網(wǎng)絡(luò)的影響,強(qiáng)于與父輩的溝通。

  同時(shí),社會的發(fā)展加快,子女遠(yuǎn)在異地求學(xué)、工作、婚姻,也讓一些有條件的父母,會更多考慮孩子將來的幸福與風(fēng)險(xiǎn),愿意鼎力支持,甚至超負(fù)荷地給予幫助?!拔矣幸粋€(gè)好友是大學(xué)教授,老公是公務(wù)員。為了給在深圳工作的女兒買一個(gè)39平方米的公寓,他們賣掉了長沙180平方米的房子。現(xiàn)在每個(gè)月還要從工資中拿出5000元,幫女兒負(fù)擔(dān)一半的月供?!绷_艷珠說,女性婚前自購房屋的現(xiàn)象與前些年青年“閃婚”等有著相同的影響因素。

  她表示,熱戀中的年輕人往往容易被相貌、談吐、氣質(zhì)等感性因素而吸引,而除了感覺之外,性格匹配與否,價(jià)值觀是否相通也是重要因素。如果三者兼?zhèn)洌簧呦氯?,即便有波瀾,也不會成問題。女性婚前購房,為的是脆弱時(shí)候有心靈的后盾,或表明她們更加注重情感的質(zhì)量,而不會過分看重或依賴男人的經(jīng)濟(jì)能力。作為另一方,應(yīng)該理解和尊重,平等的地位能讓兩人感情一路走遠(yuǎn)。

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【糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯: 唐斕
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